'; ГУП "Севастопольстройпроект" - Об использовании материнского (семейного) капитала
 

Карта сайта

Государственное унитарное предприятие

«СЕВАСТОПОЛЬСТРОЙПРОЕКТ»
(ГУП «Севастопольстройпроект»)

ВНИМАНИЕ!

С 11.10.2019 г. ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию города Севастополя»
(ГУП «АИЖК города Севастополя»)
переименовано в
ГУП «Севастопольстройпроект»

299011, г. Севастополь, ул.Воронина, д.10, 1-ый этаж, офис 1-6

время работы: 09:00 - 18:00,  13:00-14:00 - перерыв;  сб,вс -выходной

консультации,  прием документов: 10:00 - 17:00,  13:00-14:00 - перерыв;  сб,вс -выходной

+7 (8692) 48-77-99,   +7 (978) 108-109-1

Если вам положен материнский капитал

Как можно использовать материнский (семейный) капитал (МСК) на улучшение жилищных условий?

Средства МСК могут быть использованы на улучшение жилищных условий :

В частности:

  • на приобретение или строительство жилья (включая участие в жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативах);

  • на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения подрядной организации,;

  • на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

  • погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья или погашение  ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Как направить МСК на улучшение жилищных условий?

Получатель материнского капитала подает заявление о распоряжении средствами МСК в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства.

В заявлении он указывает вид расходов, на которые направляются средства МСК (оплата кредита, покупка квартиры, строительство), а также размер указанных средств.

При этом к данному заявлению в обязательном порядке прикладываются документы в соответствии с утвержденным перечнем, который можно посмотреть на сайте ПФР. В частности, получатель МСК должен обязательно предоставить нотариально заверенное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи – себя, своего супруга и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после установленного нормативно-правовым актом события (если перечисленные лица не наделяются долями сразу).

Более подробно с информацией о том, в каких случаях в какие сроки необходимо оформить жилое помещение в общую собственность указанных лиц, можно ознакомиться в подп. г) п. 8; подп. в) п. 9; подп. в) п. 10; подп. д) п. 11; подп. в) п. 12; подп. ж) п. 13 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

Какие особенности необходимо учитывать?

Жилье, приобретенное с помощью средств МСК, может быть сдано в аренду или продано без каких-либо ограничений. Однако если при продаже такого жилья не были выделены доли супругу и детям (в том числе несовершеннолетним), то существует риск признания сделки купли-продажи недействительной по требованию любого заинтересованного лица. Поэтому перед продажей жилья, на оплату которого были использованы в том числе средства МСК, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу данного объекта. Как правило, такое разрешение содержит обязательство наделить несовершеннолетних детей равнозначными долями в ином жилом помещении. Органы опеки и попечительства контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства продаваемого и приобретаемого жилых помещений.

Соответственно, покупателю жилья, продавец которого является получателем материнского капитала, перед заключением договора купли-продажи (договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве) рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ – справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств МСК.

В случае если остаток средств равен размеру МСК, установленному законодательством на дату заключения сделки купли-продажи (уступки права требования по договору участия в долевом строительстве), продавец не использовал свой сертификат. И в этом случае наделять супруга и детей (в том числе несовершеннолетних) долями в жилом помещении не требуется. Если же размер средств МСК на момент заключения сделки меньше законодательно установленного уровня либо равен нулю, можно предположить, что деньги были израсходованы продавцом на приобретение/строительство продаваемого жилого помещения. В этом случае покупателю стоит проследить, чтобы в соответствии с обязательством, хранящимся в Пенсионном фонде РФ, были выделены доли супругу и детям, а также в случае если дети несовершеннолетние – чтобы на заключение сделки в обязательно порядке было получено разрешение органов опеки и попечительства.

Особое внимание стоит обратить на случай, когда средства МСК были использованы распорядителем средств МСК в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, а затем планируется заключение договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Выделить в соответствии с представленным в Пенсионный фонд РФ обязательством доли детям (в том числе несовершеннолетним) и супругу перед заключением договора уступки не представляется возможным. Такая возможность появится только при государственной регистрации права собственности, которая производится после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

 

Погашение кредита средствами МСК

Использование средств материнского (семейного) капитала (МСК) на погашение ипотечного кредита (займа)

Рекомендации по порядку перечисления средств материнского капитала в счет погашения кредитов на покупку жилья

Шаг 1. Подготовка пакета документов для подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение обязательств по ипотечному кредиту в территориальное отделение Пенсионного фонда России.

Важно! Полный список необходимых документов рекомендуется уточнить в территориальном отделении Пенсионного фонда России.

Заявление на распоряжение средствами материнского капитала заполняется по форме, утвержденной Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 28 октября 2008 № 599н. Бланк заявления предоставляется бесплатно в территориальном отделении Пенсионного фонда России. Также бланк заявления можно самостоятельно распечатать из справочно-правовых систем «Гарант», «Консультант+».

В приложении к заявлению требуется указать платежные реквизиты получателя средств материнского капитала. Эти реквизиты содержатся в справке кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом. Дополнительно рекомендуется указать в приложении к заявлению номер кредитного договора и номер закладной. Номер закладной указывается в справке от кредитора, а также в уведомлении о смене кредитора (владельца закладной).

К заявлению о распоряжении средствами материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному кредиту в территориальное отделение Пенсионного фонда России в обязательном порядке прикладываются:

1. Оригинал сертификата на материнский капитал. В случае порчи или утраты - дубликат сертификата.

2. Копия паспорта распорядителя материнского капитала ­ гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, российское гражданство.

Важно! Если заявление подается от лица супруга распорядителя материнского капитала, он дополнительно предоставляет копии своего паспорта, и свидетельства о заключении брака.

Если заявление подается от лица представителя распорядителя материнского капитала, он предъявляет копию своего паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, а также нотариально заверенную доверенность на распоряжение средствами материнского капитала.

3. Копия кредитного договора (договора займа).

4. Документы, подтверждающие полномочия организации на получение средств материнского (семейного) капитала в качестве кредитора или представителя кредитора:

  • копия уведомления о смене кредитора (владельца закладной);

  • копия письма от нового владельца закладной, подтверждающего полномочия по сбору платежей от заемщиков;

  • копия доверенности сервисной компании на обслуживание кредитов (займов), рефинансированных или переданных на обслуживание.

Важно! Уведомление о смене кредитора (владельца закладной) – направляется заемщику по почте после рефинансирования выданного ему кредита. В случае утери уведомления дубликат можно получить у сервисной компании, уполномоченной на сопровождение кредита.

Копия письма от нового владельца закладной, подтверждающего полномочия по сбору платежей от заемщиков, также выдается сервисной компанией.

5. Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

Важно! Если в кредитном договоре (договоре займа) зафиксировано, что обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека квартиры в силу закона, предоставлять договор об ипотеке не нужно.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.

7.  Выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет.

Важно! Копии всех указанных документов не требуют нотариального заверения, в связи с этим при подаче заявления необходимо иметь при себе оригиналы документов.

8.  Нотариально заверенное обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, после того, как с нее будет снято обременение.

Важно! Членами семьи заемщика считаются совместно проживающие супруг, дети, родители и взаимозависимые лица. Под совместным проживанием понимается одинаковый адрес постоянной регистрации до приобретения жилого помещения за счет средств ипотечного кредита. Взаимозависимые лица - полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать), усыновители и усыновленные, бабушки и дедушки.

9. Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.

Важно! Справка и график выдаются сервисной компанией, уполномоченной на обслуживание ипотечных кредитов - рефинансированных либо переданных другой компанией для сопровождения. Информация о сервисной компании содержится в уведомлении, которое направляется заемщику после рефинансирования кредита, а также в случае последующей продажи другой компании. Если заемщик по той или иной причине не располагает информацией о сервисной компании, обслуживающей его ипотечный кредит, ее координаты можно узнать у кредитора по телефону или на сайте.

Заемщику рекомендуется при получении справки кредитора в целях экономии времени сразу подать в сервисную компанию заявление о частичном или полном погашении обязательств по ипотечному кредиту (займу) за счет средств материнского (семейного) капитала.

 

Шаг 2. Подача заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в территориальное отделение Пенсионного фонда России

Заявление на распоряжение средствами материнского капитала подается в территориальное отделение Пенсионного фонда России с приложением пакета необходимых документов.

1.  Должностное лицо территориального отделения Пенсионного фонда России, принявшее заявление, выдает расписку–уведомление (извещение) с указанием даты принятия заявления, регистрационного номера заявления и ФИО должностного лица, принявшего заявление.

2.  По истечении 1 месяца от даты подачи заявления территориальным органом Пенсионного фонда России выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Территориальный орган Пенсионного фонда России направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении средствами материнского капитала, уведомление об удовлетворении или мотивированный отказ в удовлетворении его заявления не позднее, чем через 5 дней от даты соответствующего решения.

Важно! Решение об отказе в предоставлении средств материнского капитала выносится на следующих основаниях:

  • представленные для рассмотрения документы оформлены с ошибками;

  • предоставлен неполный пакет документов, необходимых для принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала;

  • сумма, которая по заявлению направляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту, превышает размер материнского капитала;

  • отсутствие права на дополнительные меры государственной поддержки вследствие лишения матери родительских прав по отношению к ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;

  • отсутствие права на дополнительные меры государственной поддержки вследствие лишения матери родительских прав по отношению к ребенку, очередность рождения которого была учтена при возникновении права на дополнительные меры государственной поддержки;

  • отсутствие права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с совершением в отношении своего ребенка (своих детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;

  • отсутствие права на дополнительные меры государственной поддержки вследствие отмены усыновления ребенка, в связи с усыновлением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки;

  • прекращение права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с использованием средств материнского капитала в полном объеме,

  • отобрание ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого у распорядителя материнским капиталом возникло право на дополнительные меры государственной поддержки (на период отобрания ребенка).

3. При отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному кредиту, Пенсионный фонд России в своем уведомлении обязан указать мотивированные основания принятого решения. Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала можно обжаловать в вышестоящем органе Пенсионного фонда России или в установленном порядке через суд.

 

Шаг 3. Оформление заявления о частичном или полном погашении обязательств по ипотечному кредиту (займу) за счет средств материнского (семейного) капитала

1. Получив от Пенсионного фонда России уведомление о положительном решении по заявлению на распоряжение средствами материнского капитала, заемщик должен подать заявление о частичном или полном погашении обязательств по ипотечному кредиту за счет средств материнского капитала в сервисную компанию, уполномоченную обслуживать ипотечные кредиты

2.  В случае частичного погашения обязательств по ипотечному кредиту в заявлении необходимо указать выбранный способ изменения графика платежей:

  • сокращение срока погашения кредита при сохранении размера ежемесячного платежа, установленного кредитным договором;

  • снижение размера ежемесячного платежа при сохранении срока погашения кредита, установленного кредитным договором.

Важно! Заявление может быть оформлено одновременно с получением справки кредитора (см. Шаг 1).

3. Пенсионный фонд России обязан перечислить средства материнского капитала в адрес кредитора (представителя кредитора) в течение 2 месяцев с момента принятия положительного решения.

Важно! До тех пор, пока средства материнского капитала не поступят на счет кредитора (представителя кредитора) заемщик должен продолжать вносить ежемесячные платежи по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа).

4. После частичного погашения обязательств по ипотечному кредиту средствами материнского капитала, заемщику предоставляется новый график платежей по кредиту.

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Контакты

  • ул.Воронина, д.10, оф.1-6
    г. Севастополь, 299011
  • тел/факс:
    +7 (8692) 48-77-99
    +7 (978) 108-109-1

  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

О нас

ГУП «Севастопольстройпроект» (ранее - ГУП «АИЖК города Севастополя») - единственный аккредитованный в городе Севастополе региональный оператор АО «АИЖК» по реализации государственных ипотечных программ в городе Севастополе по Стандартам АО «АИЖК»......ПОДРОБНЕЕ

 

Политика обработки персональных данных

Scroll to top